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不動産売買の契約条項には『瑕疵(かし)担保責任』というものがあります。
これは、売買成立時点では見つからなかった、または見つけることが不可能だった瑕疵（不具合という雨漏りや水漏れ、シロアリ被害など）について、売主側が責任を持つというものです。
築年数が古い中古アパートの場合、個人が売主の場合であれば一般的には「現状有姿」という形態で取引をします。
これは、そのままの状態で売るため、その後は何があっても買主の自己責任であり、売主には瑕疵担保責任は無い＝免責ということになります。

アパートの売却のタイミングを判断する一つの材料として、その建物自体の「構造」があります。
一般的にアパートの構造は、木造か軽量鉄骨造が多く、どちらも耐用年数が短いため、賃貸経営の旬もかなり短めです。
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