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売却することを決めたら、まずは現在の正確なローン残債を調べることが必要です。
家を売ってもローンが残るのか確認するためにも、ローン残債は把握しておくべきです。

方法は以下の通りです。
1.インターネットバンキングで照会する
2.金融機関から毎年送付される残高証明書を見る
3.ローン契約時の返済予定表を見る

尚、抵当権の抹消手続きをするには時間を要する為、ローンが完済できる日（決済日）から逆算して2週間前には金融機関へ連絡を入れておくことがベターです。

不動産を売る場合、適正な値段がいくらなのかを把握することが最初のステップになります。価格査定は不動産業者に依頼するば1日～1週間程度で回答があります。

また、売却先は大きく分けて「個人」「不動産業者」の2拓になりますが、それぞれメリット・デメリットがあり、どちらを選択するべきかは売却する理由により異なります。
 

①個人に売却：時間が掛かる上に、引き渡し後の契約不適合責任による予期せぬ出費が発生するリスクがある分、高く売れる

②不動産業者に売却：相場より安くはなるが、手間が少なく引き渡し後のトラブル等面倒事がない

権利関係が複雑であったり、融資が付かないような物件の場合は必然的に②の選択肢となることも少なくないです。

不動産を売るときにやるべきことは、ローンを完済できるか、ローン完済後に手残りがあるのか若しくは手出しがあるのかを判断するためにシミュレーションを行うことです。

ローンの返済シミュレーションは、以下の計算式で簡単にできます。
家の予想売却価格　ー　ローン残債　ー　売却諸経費　ー　（税金）
※諸経費には仲介手数料、抵当権抹消費用、ローン解約違約金等がかかります。

価格査定と併せて不動産会社にシミュレーションをお願いする事も可能です。