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アパートの売買では、契約不適合責任が問題になります。
「契約不適合責任」とは、契約内容と異なるものを売却したときに、売主が債務不履行の責任を負うという責任です。契約不適合責任では、売却物件の内容が契約書に「書かれていたかどうか」が非常に重要です。
分かりやすく言えば、雨漏り、シロアリ被害などの欠陥を契約書に書かれてない場合、アパートを売却した後、売主が補修の対応をしたり、場合によっては契約を解除されたりする可能性があります。
しかし、不動産買取の場合、契約不適合責任は免除されるため、そういった問題で悩まされることはありません。

アパートの売却をお急ぎであれば、「買取」がおすすめです。
仲介会社に売却を依頼する「仲介」は、買主が個人のお客様となるため、一から購入希望者を探す必要があり、広告・販売期間を想定しなければなりません。
売却に3～6ヶ月かかることが多く、売却完了までに時間がかかります。
アパートなどの収益物件は時間が経つほど経費もかかるため、長引くことで利回りが下がる可能性もあります。
一方「買取」は、不動産会社が売主から直接買い取るため、2週間から1ヶ月程度で売却することができ、仲介手数料もかかりません。