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仲介手数料とは、不動産売買の仲介を依頼する媒介契約を結んだ不動産会社が行う仲介活動に対して発生する報酬のことです。

不動産会社が行う仲介活動とは、アパートの査定や案内、少しでも高く早く売るための広告活動、そして最終的に売買契約が結ばれるまでに行う様々な活動のことをいいます。また、仲介手数料は、不動産会社が契約を成立させたときに支払われる成功報酬のため、契約が成立してから支払うことになります。物件見学などの仲介業務が行われても、その時点ではまだ発生しません。

不動産の現況有姿とは、物件の今のままの状態を指し、現在の状況のままで土地や建物を引き渡すことを意味します。
売主が瑕疵の修繕をしてから物件を引き渡すのではなく、物件の状態を双方で確認して価格面などで折り合いをつけ、現状のままで取引をします。